Comment gérer un état des lieux contradictoire?

Si le locataire et le bailleur ne parviennent pas à un accord contradictoire pour l’état des lieux de sortie, ils peuvent recourir à un huissier de justice, qui dressera l’état unilatéralement. Les frais sont partagés par moitié. L’huissier convoque les parties 7 jours à l’avance. Son constat fait foi, sauf preuve contraire. Si le désaccord persiste (sur l’usure normale, l’existence d’une dégradation), le juge de proximité ou tribunal judiciaire peut trancher. Mieux vaut tenter une conciliation ou recourir à un médiateur. En attendant, le bailleur peut retenir la somme litigieuse sur le dépôt de garantie, justifiée par devis ou factures, si la responsabilité du locataire est démontrée.