Investissement et TVA immobilière

L’achat d’un bien immobilier neuf (moins de 5 ans après l’achèvement) est soumis à la TVA immobilière. Si vous le destinez à une activité soumise à la TVA (location meublée classée en para-hôtellerie, par exemple), vous pouvez déduire la TVA d’acquisition, mais vous devrez facturer la TVA sur vos loyers ou prestations. Les bailleurs de logements nus ne sont pas assujettis à la TVA, donc ne récupèrent pas la TVA payée. Le régime LMNP classique est hors TVA, sauf option. Vérifiez la nature de la location (affiliation, para-hôtellerie) et les obligations déclaratives correspondantes. Un expert fiscal est conseillé.