Rapport risk/reward dans un investissement immobilier

Un investissement locatif requiert une analyse de la solvabilité des locataires, du respect des normes (diagnostics, loyers encadrés dans certaines zones), et des baux (loi 89-462, loi Pinel). Juridiquement, il faut sécuriser le bail (clause résolutoire, caution solidaire) et respecter les obligations de décence. Les risques incluent l’impayé de loyers, la vacance locative, l’évolution défavorable du marché, ou un contentieux d’expulsion long. La rentabilité brute est supérieure si vous acceptez un risque plus élevé (mauvais secteur, type de bien plus difficile à louer). Pour diminuer l’aléa, certains optent pour un bail commercial ou un régime LMNP.